פסק-דין בתיק ת"א 3565-06

פתח דבר

 מונחת בפני תביעה לתשלום דמי תיווך בסך 142,363 ש"ח ,בגין עסקת רכישת מגרש, הנמצא ברחוב הגדרות 19 בסביון, והידוע כחלקה 58 בגוש 6723 (להלן - המגרש).

תמצית העובדות

 אין מחלוקת בין הצדדים בדבר העובדות כדלהלן:

·        התובעת 1  (להלן - התובעת) הינה חברה שעיסוקה בתיווך מקרקעין. התובע 2 (להלן - רודה), בעל רישיון לתיווך במקרקעין, שהעתק שלו צורף כנספח 6 לתצהיר עדותו של רודה,   שימש במועד הרלוונטי לתביעה, כסוכן תיווך אצל התובעת.    

·        נתבע 1 (להלן- שמלצר) וחתנו, נתבע 2 (להלן- רייף), ביקשו לרכוש מגרשים.

·        ביום 15.7.04, חתם רייף על טופס הזמנת שירותי תיווך מרודה והתובעת, אשר צורף כנספח 1 לתצהיר עדותו של רודה (להלן- ההזמנה) (פרוטוקול הדיון מיום 30.4.07, עמ' 5 שורה 18-19). יצויין, כי  על פי לשון ההזמנה, זו נערכה גם עבור שמלצר, אשר הודה גם בבית המשפט כי ביקש מרייף לחפש עבורו מגרש (עדותו של שמלצר ביום 30.4.07, עמ' 7 שורה 4-5).   בטופס צויין גם המגרש.

·        המגרש הוצג בפני רייף פעמיים - בפעם הראשונה ביום 15.7.04 ובפעם השניה ביום 8.11.05.

·        בהתאם לאמור בהזמנה, התחייבו רייף ושמלצר לשלם לתובעת דמי תיווך, בשיעור של 1% ממחיר מכירה של נכס, שיירכש באמצעות רודה. 

·        ביום 20.2.05, שילם רייף לידי התובעת סך של 40,000 ש"ח, כאמור בקבלה וחשבונית אשר צורפו כנספח 2 לתצהיר עדותו של רודה,  בגין עמלת תיווך עבור מגרש אחר, אותו רכש רייף בעצמו (ראו בענין זה גם את עדותו של רייף בפרוטקול מיום 30.4.07, עמ' 5 שורה 13-14). 

·        שמלצר ורעייתו רכשו את המגרש (ראו בענין זה סעיף 13.ב לתצהירו של שמלצר; עדותו של רייף בפרוטוקול מיום 30.4.07, עמ' 5 שורה 23-25). על פי נסח רישום מקרקעין אשר צורף כנספח 3 לתצהיר עדותו של רודה, ביום 18.1.06 נרשמה לטובתם של שמלצר ואשתו, עתליה שמלצר, הערת אזהרה על המגרש. ביום 31.7.06, נמסרה לשמלצר החזקה במגרש (עדותו של רייף, שם בשורה 25).   

סלע המחלוקת בין הצדדים הינו, איפוא, ביחס לדמי תיווך בגין המגרש שנרכש על ידי שמלצר, כאמור לעיל. 

טענות התובעים

התובעים טוענים, כי על שמלצר לשלם דמי תיווך בגין רכישת המגרש, הואיל והוא התחייב לעשות כן, באמצעות רייף,  אשר פעל בשמו וכשלוחו לענין רכישת המגרש ולעניין הזמנת שירותי התיווך מהתובעים. 

לטענת התובעים, בסופו של דבר, המגרש נרכש על ידי שמלצר ואשתו.  זאת לטענתם, הודות לפעולות התיווך שביצע רודה, בין רייף ושמלצר מחד ובין בעל המגרש, יצחק גור (להלן - יצחק) ובנו, נמרוד (להלן - נמרוד).           

עוד טוענים התובעים, כי גם על רייף מוטלת חובה לשלם את דמי התיווך בעצמו. זאת משום שבכל הנוגע לרכישת המגרש על ידי שמלצר, התחייב רייף באופן אישי לשלם את דמי התיווך במקרה בו שמלצר ירכוש את המגרש באמצעות התובעים.

לפיכך, התובעים טוענים, כי על שמלצר ורייף לשלם להם דמי תיווך בסך בש"ח השווה ל-26,000 $, דהיינו סך 142,363 כולל מע"מ.

טענות הנתבעים

מנגד, טוענים הנתבעים, כי רודה כלל לא היה ה"גורם היעיל" בהבאת הצדדים לידי התקשרות. לטענתם, הגורם היעיל, שהביא להתקשרות הצדדים בעסקה היתה צד ג' מתווכת המקרקעין גב' ליאור שקלרש (להלן - שקלרש) ולא מי מהתובעים.